Cудак, ул. Ленина 79, оф. 19

ПН. - СБ.: с 8 до 18
(с 12 до 13 перерыв)
ВЫХОДНОЙ: Воскресение

Продажа земельных участков в Феодосии

23.11.2018

Крым - территория, где многие желают приобрести земельный участок. Для самых разных целей: просто жить и работать в регионе, заниматься бизнесом и так далее. Феодосия - один из населенных пунктов, где можно приобрести землю для всего этого. Главное в процессе - грамотно оформить сделку, не стать жертвой мошенников. Поэтому лучше прибегнуть к помощи специалистов.

Продажа земельных участков в Феодосии

Предложений много, и все они разные. Человеку, который каждодневно не погружается в земельные вопросы, сложно "отделить зерна от плевел". Неопытный покупатель, особенно, если он не проживает в регионе, не сможет понять, насколько выгодно то или иное предложение. Участок может иметь определенные особенности, которые существенно влияют на его стоимость.

Это первая проблема, с которой, обычно, сталкивается покупатель. Вторая трудность - проверка документов на землю. Случаи мошенничеств с участками выявляются по всей России. Тем более, проблема актуальна для Феодосии. На этой территории не так давно действовало законодательство другого государства, поэтому могут иметь место "подводные камни".

Внимание: даже если продавец действует добросовестно, определенные сложности могут возникнуть из-за того, например, что участок не зарегистрирован надлежащим образом, либо площадь, указанная в официальных документах, не соответствует реальной.

Продавцу, желающему избавиться от земли, немного проще. Ему нужно позаботиться только о двух вопросах:

  • правильное определение рыночной стоимости конкретного участка;
  • грамотная организация получения денежных средств по сделке.

В некоторых случаях, придется дособрать кое-какие бумаги, чтобы сделку можно было совершить в полном соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе, ГК и ЗК РФ.

В целом же, продажа земельных участков в Феодосии - это, в подавляющем большинстве случаев, законная операция.

Исключение: случаи, когда продавец желает совершить отчуждение земель, ограниченных в обороте. Но это очень редкая частность. Обычно, собственник земли понимает, чем именно он владеет.

Назначение земельного участка

Согласно ЗК РФ, каждый из объектов, о которых идет речь в данной статье, имеет свое назначение и и вид разрешенного использования. В Феодосии можно приобрести различные земли:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • для ведения огородничества;
  • для постройки дома;
  • для организации и осуществления бизнеса.

Покупателю вполне реально найти именно такой участок, который будет отвечать целям его приобретения.

Внимание: законодательство, в определенных случаях, допускает осуществление процедуры изменения назначения земельного участка. Например, дачную землю можно сделать территорией под ИЖС. Безусловно, изменение цели использования - процедура долгая. Но специалисты умеют е реализовывать. Самостоятельно решить вопрос довольно трудно: долго, муторно, множество трудностей.

В целом, найти именно то, что нужно - не такая уж сложная задача.

Как происходит продажа участков в Феодосии

На всей территории Российской Федерации, в том числе, в данном населенном пункте, совершение сделки должно осуществляться в соответствии с рядом нормативно-правовых актов. Основные из них:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Земельный кодекс РФ.
  3. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".

Об алгоритме процедуры:

  1. Покупатель ищет продавца, либо - наоборот.
  2. Стороны обсуждают существенные условия сделки: цену, в частности. Потенциальный покупатель изучает документы на землю и сам участок, чтобы выявить возможные риски, определиться, устраивает ли его данный объект недвижимости или нет.
  3. Продавец оценивает, насколько соответствует его ожиданиям предлагаемая цена.
  4. Стороны подготавливают проект договора купли-продажи, либо обращаются за его составлением к специалисту: юристу, нотариусу.
  5. Продавец и покупатель подписывают договор и акт приема-передачи участка.
  6. Заключительная стадия: переход права собственности регистрируется в государственном реестре. Для этого нужно: оплатить госпошлину, обратиться в Росреестр или в МФЦ.

Внимание: нельзя исключать случаи, когда подготавливается два договора: основной и предварительный. По последнему - стороны обусловливаются оформить сделку в будущем, потому что имеют место некие обстоятельства, не дающие осуществить куплю-продажу здесь и сейчас. Например:

  • продавец, считавший себя полноправным владельцем недвижимости, не имеет на руках каких-то бумаг, которые должны у него быть - право собственности оформлено не до конца;
  • у покупателя нет необходимой суммы денег, чтобы сразу оплатить покупку;
  • участок находится в обременении, которое нужно снимать: обращаться к приставам, в суд, в Росреестр и т. д.

Стороны вправе заключить договор аванса, задатка, оформить расписку о передачи некой суммы денег, подтверждающей намерение оформить договор.

Немного о бумагах, которые нужны для сделки:

  1. Если куплю-продажу подписывают физ. лица, то у них должны быть документы, удостоверяющие личности. Юр. лица предъявляют бумаги, подтверждающие их правоспособность: устав или иной учредительный документ, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства ИНН, ОГРН и т. д. Представители предъявляют доверенности.
  2. На участок должны иметься: правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН.

Покупателю нужно будет предъявить только документы, указанные выше в п. 1 и деньги.

Преимущества и гарантии агентства "Паритет"

АН "Паритет" - опытный игрок на рынке недвижимости. Специалисты компании абсолютно точно могут определить:

  • сколько стоит тот или иной участок земли;
  • какие сложности могут возникнуть с его покупкой и продажей;
  • где найти покупателя для конкретного продавца и собственника земли для определенного приобретателя.

Преимущества сотрудничества с агентством таковы:

  1. Не нужно разбираться в тонкостях законодательства. Для этого есть специалист.
  2. Нет необходимости тратить время на поиск "участка мечты".
  3. Сделка сопровождается полностью: с момента подбора вариантов до регистрации перехода права собственности.
  4. Невысокая комиссия за оказание услуг риелтора.
  5. Возможность совершения покупок через материнский капитал, в ипотеку и т. п.

Гарантии, которые дает агентство:

  • полное исключение рисков;
  • быстрое проведение сделки;
  • максимальная удовлетворенность сторон результатами.

Не стоит "быть умнее" и пытаться все сделать самостоятельно. Это чревато ошибками и потерей ресурсов.

Таким образом, куплю-продажу земельных участков в Феодосии лучше всего осуществлять при помощи АН "Паритет",

Назад к статьям